業務用エアコンの日常の手入れと定期メンテナンス：フィルター清掃から分解洗浄まで

日常の手入れ（担当者が行うもの）

• フィルターの清掃：ほこりを掃除機で吸い取ったり、汚れがひどい場合は水洗いしたりします。頻度は使用環境によって異なり、メーカーの取扱説明書の目安に従います。ほこりや油煙の多い環境では、こまめな清掃が必要です。
• 吹き出し口・パネルの拭き掃除：表面の汚れやカビを確認します。
• 室外機まわりの確認：吹き出し口や吸い込み口の前に物が置かれていないか、落ち葉やごみがたまっていないかを確認します。
• 異音・異臭・水漏れの確認：いつもと違う様子があれば、記録して専門業者に相談します。

※高所に設置された室内機の清掃は、転落のおそれがあるため、無理をせず専門業者に依頼してください。

専門業者による定期メンテナンス

洗浄の頻度は、使用環境によって大きく異なります。オフィスでは数年に1回程度、飲食店の厨房まわりなど汚れやすい環境では、より短い間隔で行うことが多くあります。

フロン排出抑制法の点検との関係

フロン類を使う業務用エアコンの管理者には、3か月に1回以上の簡易点検が求められ、一定以上の出力の機器には専門知識を持つ者による定期点検も必要です。日常の手入れや定期メンテナンスの機会に、これらの点検と記録をあわせて行うと効率的です。

※点検の対象・頻度・記録の方法は、環境省・経済産業省の案内をご確認ください。

メンテナンスの記録を残す

1. 機器ごとに型番・設置年・設置場所を一覧にする
2. フィルター清掃・点検・洗浄・修理の日付と内容を記録する
3. 不具合の症状と対応を記録し、更新の判断材料にする

記録があると、修理か更新かの判断や、更新の予算計画が立てやすくなります。

手入れ不足で起きやすいトラブル

• 水漏れ：ドレンパンや排水経路に汚れがたまり、室内機から水があふれることがあります。
• 臭い：内部にカビや汚れが繁殖し、運転開始時に臭いが出ることがあります。
• 効きの低下と電気代の増加：熱交換器やフィルターの汚れで、同じ温度にするのに多くの電力が必要になります。
• 停止・故障：室外機の熱交換器の汚れや通風不良で負荷が大きくなり、保護機能が働いて停止することがあります。

こうしたトラブルの多くは、日常の手入れと定期的な点検で予防できます。繁忙期の前に点検や清掃を済ませておくと安心です。

まとめ

業務用エアコンは、担当者によるフィルター清掃と、専門業者による定期点検・洗浄を組み合わせることで、効率と寿命を保ちやすくなります。空調LaBoでは、機器の状態を確認し、メンテナンスの考え方から更新の計画までご相談を承ります。